房子安全性评定常见问题：
1）钢筋混凝土：钢筋混凝土的缺点及损害包含外型品质（蜂窝状、表面、孔眼、焊瘤、漏筋、缝隙、松散区、不一样時间浇筑混凝土的融合面等）、损害（包含自然环境腐蚀损害，如受冻；灾难损害，如火灾事故损害等；人为因素损伤，如撞击造成的损害等；混泥土危害原素导致的损害，如碱石料、氯离子含量等腐蚀损害等）。其无损检测技术依据不一样的缺点和损害新项目开展挑选，如外型品质可通过估测与尺量、超声波等方式检验，损害可根据超声波、抽样、打凿等方式开展，缝隙缺点可根据超声波、尺量等方式。
2）混凝土结构：混凝土结构的缺点及损害包含砌墙品质（组砌方法等）、损害（缝隙；自然环境腐蚀损害，如冻融循环损害、风化层等；灾难损害，如火灾事故损害等；人为因素损害，如撞击损害等）。砌墙品质可根据估测法开展，对损害可通过超声波、尺量等方式开展。
3）钢架结构：钢架结构的缺点和损害包含外型品质（匀称性，如隔层、裂痕、非金属材料参杂等）、损害（裂痕、部分形变、生锈等）。钢架结构裂痕可选用观察和投影法检验，部分形变可选用观察、尺量法，生锈能采用电势差法等。
4）木结构建筑：木料缺点，针对园木和木方可分成木 节、斜纹、扭纹、缝隙、髓心等新项目，针对胶合板木结构建筑，还有涨缩、顺纹、歪曲等，针对轻型木结构还有歪曲、横弯、顺弯等。以上新项目可选用估测、尺量、水平尺、探头等开展检验。
主体工程质量检验的方式
因为对房子主体工程不一样位置的质量检验，其评价指标体系和规范都是会各有不同，而且应用的检验方式也会出现区别，加上质量检验的方式和类型十分多，因而，结合实际必须依据具体情况，选择科学研究的检验方式，以保证检验結果的性。一般，检验方式能够依照规范标准的规定开展，还可以由检测单位自主产品研发，常见的检测方式关键有下列好多个层面：
1、桩基础的检验
对桩基础的检验主要是检验其构造和承载能力，进而明确建筑基础工程项目的品质。一般包含静载试验、低应变力检验和高应变化测法等。相对性而言，静载试验试验的真实度较高，检验結果可以合理的为工程项目的设计方案出示重要依据，在具体中运用较为普遍。可是，这种方式的劳动量很大，而且用时较长，资金投入的程本高，可用的范畴也较小，其检验結果在一定水平上能够为静载试验试验出示根据。高变化测法主要是对单桩的纵向抗压强度承载能力及其桩身一致性的检验。
2、打孔取芯检验方式
这种方式一般是对桩身的检验，检验內容包含混凝土的强度和和桩身的一致性、桩身的长短及其桩底残渣的薄厚等。打孔取芯法的优点是操作流程简易形象化，缺陷是无法发觉桩身部分的缺点，工程施工难度系数较高，而且成本也大，另外还能会对桩身导致损害，这也决策了这种方式的应用范畴相对性较小，常适用没法用超声波检测桩身或载荷试验不可以做到规范规定的状况。
3、混凝土结构的检验
对混凝土结构检验是房子主体工程检验的关键內容。关键方式有回弹力法、超音波和超音波回弹力法、拨出去法及其钻芯法。在其中以超音波法、回弹力法及其拔出来法为常见。混凝土结构质量检验的具体内容包含对混凝土的强度的检验、混合砂浆抗压强度检验、建筑钢筋精准定位和钢筋保护层检验等，必须采用的方式普遍的有点儿荷载法、发布法、筒压法、水泥砂浆片剪法等。
不但表明构造或预制构件自身的弯曲刚度和承载力降低, 有可能产生风险, 并且还很有可能使其他构造预制构件造成过大地应力,造成全部房屋建筑承载力降低,
而处在不安全情况。因而, 在检验构造预制构件的形变全过程中,一方面要留意产生形变的缘故、形变不良影响及其形变对其他预制构件承载力的负面影响,
另一方面也要把握全部房屋建筑的形变状况。因为形变与预制构件横断面、原材料抗压强度、载荷尺寸、缝隙、支承节点等有密切相关,
因此检验形变时务必与这种新项目另外开展。形变检验包含构造预制构件的形变测量和基本沉降观测两绝大多数。
一是：由于设计方案与品质未可控，实体线的薄弱点和品质安全风险难以查清晰、弄搞清楚（尤其是管理体系与联接）。评定中假如仅凭外型查验，根据有没有缝隙、形变等毁坏征兆，评定预制构件的稳定性，而结构特征工作中缺乏，鉴定结论通常是轻率的、片面性的，乃至是不正确的。
二是：对没经质量监督或工程验收而交付使用的房子，挑选《危险房屋鉴定标准》来鉴定其安全系数级别，是不适合的。《危标》仅适用载重预制构件已发现异常状况的合理合法房子，即仅适用险房评定,不适合表层无虞、本质遮盖（品质情况未知）的违章建筑房子。
大家务必搞清楚：沒有缝隙并不意味着构造安全无虞，当场未发觉缝隙的很有可能缘故有很多：载荷并未做到设计规范、按靠谱度设计方案的安全性充裕度（承载能力规定值、形变规定值）、构造管理体系信息冗余的有益功效。